تقسيم جديد.. خريطة مناطق النزهة ومدينة نصر ضمن قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم وتعديلاته الجديدة يمثلان محور الاهتمام حاليًا لسكان مناطق النزهة ومدينة نصر بعد صدور قرارات تقسيم الأحياء إلى فئات جغرافية محددة؛ إذ بدأت الجهات المختصة بتصنيف المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية لتحديد القيمة الإيجارية العادلة، وهذا الإجراء يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وضمان حقوق الطرفين في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية التي تستوجب تحديث الأرقام والبيانات المسجلة.

تصنيف حي النزهة وشرق مدينة نصر وفق قانون الإيجار القديم

انتهت لجان الحصر من تحديد سمات حي النزهة الذي جاء بالكامل ضمن المناطق المتميزة بما يشمل النزهة 1 والنزهة 2 ومنطقة المطار؛ في حين خضع حي شرق مدينة نصر لتقسيمات مشابهة وضعت أغلب مناطقه في الخانة المتميزة والمتوسطة مع غياب تام للمناطق المصنفة كفئة اقتصادية في هذا النطاق، وهذا التصنيف يترتب عليه تطبيق معايير مالية تصاعدية تتناسب مع طبيعة الخدمات والموقع الجغرافي لكل وحدة سكنية تقع تحت طائلة هذه التشريعات.

توزيع مناطق حي غرب مدينة نصر وتأثيرها على قانون الإيجار القديم

تنوعت خريطة العقارات في حي غرب مدينة نصر لتشمل مستويات مختلفة من المعيشة والخدمات المتاحة للسكان؛ حيث تشمل المناطق التي تأثرت ببنود قانون الإيجار القديم ما يلي:

• منطقة الجبل الأخضر والمقاولون العرب.
• حي جرين هيلز ومنطقة بانوراما.
• امتداد رمسيس بأجزائه الأول والثاني والثالث.
• مساكن إيديال وشباب المهندسين.
• الحي السابع من البلوك الأول وحتى البلوك الحادي والعشرين.
• المناطق المتوسطة التي تلي المراكز المتميزة في الحي.

احتساب الزيادات المالية في ضوء قانون الإيجار القديم

أقر التشريع الجديد ضوابط واضحة لرفع القيمة الإيجارية الشهرية تبدأ من مائتين وخمسين جنيهًا وتصل إلى عشرين ضعف القيمة الحالية في بعض الحالات؛ والجدول التالي يوضح تفاصيل هذه الزيادات حسب تصنيف المنطقة:

تلتزم الأطراف المعنية بسداد الفروق المالية الناتجة عن تطبيق قانون الإيجار القديم فور انتهاء لجان الحصر من أعمالها ونشر قرارات المحافظين الرسمية؛ حيث يتم تقسيط المبالغ المتراكمة على فترات موازية للمدة التي استحقت عنها لتسهيل عملية الانتقال إلى المنظومة الجديدة، ويستمر العمل بالحد الأدنى المؤقت حتى صدور كافة التفاصيل النهائية لكل مربع سكني.