قفزة استثمارية غير مسبوقة في رأس الحكمة تغير قواعد السوق العقاري تماماً!

رأس الحكمة أصبحت نقطة تحول رئيسية في الاستثمار العقاري بمصر، حيث ساهمت في جذب استثمارات أجنبية كبيرة وعززت الثقة في السوق العقارية المحلية، مما جعل الاقتصاد العقاري يشهد نشاطًا متزايدًا وفرصًا متعددة للمستثمرين داخل وخارج البلاد.

كيف أثرت رأس الحكمة على تدفق رؤوس الأموال الأجنبية في الاستثمار العقاري

أكد المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية المطورين العقاريين، أن صفقة رأس الحكمة لعبت دورًا محوريًا في تعزيز تدفق رؤوس الأموال الأجنبية للسوق العقارية المصرية، وقد أتاحت هذه الصفقة بيئة استثمارية أكثر جذبًا للمستثمرين الدوليين الذين وجدوا في بنية مصر التحتية المتطورة فرصة واعدة. شهد القطاع العقاري طفرة غير مسبوقة خلال الفترة الماضية، رغم التحديات التي واجهت السوق مثل مخاوف انخفاض قيمة الجنيه، التي أدت إلى تباطؤ نسبي في مراحل سابقة؛ لكن السوق الحالي يشهد انتعاشًا ملحوظًا ومنافسة بين شركات التطوير، مما يزيد من الخيارات المتاحة للعملاء. في هذا السياق، دعا البستاني إلى أهمية اختيار مطورين يمتلكون سمعة حسنة وقوة مالية عالية، خاصة في ظل ما وصفه بـ”مجزرة في سوق البناء” بسبب توقف بعض المشروعات نتيجة ارتفاع تكاليف التنفيذ والضغوط الاقتصادية.

أزمة السيولة المُرتقبة وتأثيرها على المستثمرين في القطاع العقاري

أوضح البستاني أن الاستثمار العقاري في مصر دخل مرحلة جديدة، حيث انتهى زمن التسقيع للمشروعات قيد الإنشاء، ويجب على المستثمر أن يتوقع عائدًا بعد فترة لا تقل عن ثلاث سنوات، مما يُبرز أهمية التحول نحو استثمارات طويلة الأجل. في نفس الوقت، أشار إلى وجود أزمة سيولة محتملة قد تؤثر على استقرار بعض شركات التطوير، والتي تعاني من فجوة كبيرة بين تكاليف التنفيذ وأسعار البيع. كما بيّن أن الاستثمار العقاري الفندقي يحقق أعلى العوائد في السوق، يليه الاستثمار التجاري، مع تأكيده على ضرورة تنظيم عملية سحب الأراضي الناتجة عن تأخر السداد. وأشار إلى أن هذه العمليات تتم وفقًا لآليات تظلم تابعة لسياسات الدولة، داعيًا إلى جدولة الأقساط وتقديم تسهيلات مالية للمطورين بهدف المحافظة على استقرار السوق وتعزيز ثقة المستثمرين.

دور دعم وزارة الإسكان في تعزيز الاستثمار العقاري وتطوير السوق

أكد البستاني على أن وزارة الإسكان تتبع سياسات متوازنة تدعم المطورين العقاريين باعتبارهم الأداة الأساسية لتنفيذ خطط التنمية العمرانية بالدولة. وأوضح أهمية زيادة الدعم لتصدير العقار وتعزيز المبيعات للمصريين بالخارج والمستثمرين العرب، مؤكدًا قدرة مصر الكبيرة على جذب الاستثمارات إذا ما تم الترويج لها بشكل احترافي. انتقد البستاني الصورة السلبية التي كانت تصدرها السينما المصرية سابقًا عن البلاد، داعيًا إلى تغيير هذا المشهد عبر عرض الجوانب الجميلة لمصر التي تجعلها وجهة استثمارية مميزة وجاذبة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم.