40 يومًا فقط.. إجراءات استخراج تراخيص البناء والأدوار المحددة 2025

استخراج تراخيص البناء يمثل خطوة أساسية لأي مشروع عقاري، حيث يضمن الامتثال للمعايير الحكومية ويحدد عدد الأدوار المسموح بها بدقة؛ ففي العديد من الدول العربية، يستمر الإجراء من خلال تقديم طلب إلكتروني أو ورقي، مع التركيز على الرسوم المطلوبة والاشتراطات البنائية التي تشمل السلامة والاستدامة. يساعد هذا النظام المطور في تسريع العمليات، مما يتيح استلام الترخيص خلال 40 يومًا فقط، ويمنع المخالفات المحتملة التي قد تؤدي إلى غرامات أو إيقاف المشاريع.

كيف يبدأ استخراج تراخيص البناء عمليًا؟

يبدأ استخراج تراخيص البناء بتقييم الموقع المقترح، حيث يقوم المهندس أو المالك بجمع الوثائق الأولية مثل خرائط الأرض وتقارير التربة؛ ثم يتم تقديم الطلب إلى الجهة المختصة، سواء كانت بلدية أو وزارة الإسكان، مع التأكيد على توافق التصميم مع اللوائح المحلية. يشمل ذلك تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على حجم الأرض وخطط التنمية الحضرية، حيث يُحدد العدد عادةً بين 3 إلى 10 أدوار حسب المنطقة، مع مراعاة العوامل البيئية والاقتصادية. بعد ذلك، ينتقل المتقدم إلى مرحلة الدفع، حيث يسدد الرسوم الرسمية التي تختلف بناءً على مساحة البناء، ويراجع الاشتراطات البنائية بعناية لتجنب أي تعديلات لاحقة. هذه الخطوات تضمن سلاسة الإجراءات، وتقلل من وقت الانتظار إلى 40 يومًا في معظم الحالات، مما يشجع على الاستثمار في القطاع العقاري.

ما هي الاشتراطات الرئيسية في استخراج تراخيص البناء؟

تتضمن الاشتراطات البنائية في استخراج تراخيص البناء قواعد صارمة حول الارتفاعات والمساحات، خاصة عند تحديد عدد الأدوار المسموح بها، حيث يُمنع تجاوز الحدود المحددة للحفاظ على التوازن الحضري؛ على سبيل المثال، في المناطق السكنية الكثيفة، قد يقتصر العدد على 4 أدوار فقط، بينما تسمح المناطق الجديدة بمزيد من المرونة. يجب على المتقدم مراجعة هذه الاشتراطات قبل التقديم، بما في ذلك استخدام مواد صديقة للبيئة وتوفير مساحات خضراء، لتجنب رفض الطلب. كما يُلزم الإجراء بإجراء فحوصات أولية من قبل مهندسين معتمدين، مما يعزز الجودة العامة للبناء، ويضمن أن الرسوم المدفوعة تُستخدم في دعم البنية التحتية العامة.

• جمع الوثائق الشخصية والملكية للأرض.
• إعداد التصاميم الهندسية المفصلة بالتعاون مع متخصصين.
• تقديم الطلب عبر المنصة الإلكترونية الرسمية.
• دفع الرسوم المقررة وفقًا للمساحة والنوع.
• مراجعة الاشتراطات البنائية والتعديلات إن لزم الأمر.
• إجراء الزيارات الميدانية من قبل الجهات الرقابية.

دور عدد الأدوار في استخراج تراخيص البناء

يُحدد عدد الأدوار المسموح بها في استخراج تراخيص البناء بناءً على عوامل متعددة مثل الكثافة السكانية والقدرة على الخدمات، حيث يُقتصر في المناطق التاريخية للحفاظ على الطابع الثقافي، بينما يتوسع في المدن النامية؛ هذا التحديد يأتي بعد دراسة شاملة، ويساعد في منع الازدحام المروري والضغط على الشبكات الكهربائية. بعد سداد الرسوم، يراجع المتقدم هذه التفاصيل لضمان توافق المشروع، مما يسرع عملية الإصدار خلال 40 يومًا. في بعض الدول، مثل السعودية أو الإمارات، أدى تبسيط هذه الإجراءات إلى زيادة الاستثمارات، مع التركيز على الاستدامة.

مع تطور اللوائح، أصبح استخراج تراخيص البناء أكثر كفاءة، مما يدعم النمو العقاري دون مخاطر، ويشجع المطورين على الالتزام بالمعايير لتحقيق مشاريع ناجحة طويلة الأمد.