تفاصيل جديدة.. خريطة الإيجارات المتزايدة في الجيزة بعد تفعيل قانون الإيجار القديم

تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة يمثل خطوة منهجية لتنظيم أسعار الإيجارات السكنية، حيث بدأت المحافظة في تسجيل الزيادات الرسمية وفق القانون رقم 164 لعام 2025، بعد إنهاء استطلاع الوحدات السكنية وقسمتها عبر لجان مخصصة؛ قسمت المناطق إلى ثلاث فئات أساسية، متميزة ومتوسطة واقتصادية، بناءً على معايير جغرافية واقتصادية دقيقة، لتحديد مستويات الإيجار المناسبة في كل حي، مع الحرص على توازن حقوق الملاك والمستأجرين.

دور تصنيف المناطق في تطبيق الزيادة الإيجارية بجنوب الجيزة

يُعد التقسيم المنظم لحي جنوب الجيزة عنصراً جوهرياً في تنفيذ تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة، إذ حددت الفئة المتميزة الشوارع الرئيسية كالبحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، بالإضافة إلى المناطق المجاورة لها وجامعة الدول العربية، ويشمل ذلك شارعي السودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام، مع امتدادات تصل إلى حدائق جزيرة الذهب ومحيط طريق مصر أسيوط والدائري والجيزة بحري؛ أما الفئة المتوسطة، فتشمل الشوارع الفرعية البارزة مثل المدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، وتمتد إلى مناطق خلف ربيع الجيزي والبحر الأعظم والكولدير وجزيرة الذهب، بما فيها السوق والمدرسة والقصبجي في المنيب، بينما تركز الفئة الاقتصادية على ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، مع المناطق الناشئة في البكباشي ومزلقان أبو النمرس، ويشمل الوصف الجغرافي شرق وغرب النيل جنوب الجيزة؛ يعبر هذا الإطار عن جهود الجهات المسؤولة لتوحيد المعايير، وقد ساهم في بدء التحصيل الفعلي هذا الشهر، مما يقلل من النزاعات ويعزز الاستقرار السكني في هذا الحي الحيوي.

توزيع الفئات العقارية ضمن تطبيق الزيادة الإيجارية في الهرم والطالبية والعجوزة

يبني تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة على تقسيم يتناسب مع خصوصيات كل حي، ففي الهرم، تتركز المناطق المتميزة حول المعالم السياحية الرئيسية كقطاع حدائق الأهرام والمساحة بين طريقي الواحات والمنصورية، ومحيط شارع الهرم، وتشمل المناطق شمال وجنوب الدائري مع المتحف وكفر الجبل، وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات؛ أما الفئة المتوسطة، فتشمل شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، بالإضافة إلى شوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن عاص، بينما تمتد الاقتصادية إلى كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي والمجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، وشمال وجنوب طريق كفر طهرمس والمريوطية؛ وفي الطالبية، تغطي المتميزة فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، والمتوسطة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، أما الاقتصادية فمن العروبة إلى حدود أبو النمرس وجنوب المريوطية؛ أما في العجوزة، فالمناطق المتميزة تشمل محاور النيل و26 يوليو والمهندسين وشوارع السودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات وعبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين، والمتوسطة منطقة المطاوع وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب والموظفين ووادي النيل، بينما الاقتصادية تغطي شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض والديوان العام؛ يدعم هذا التوزيع التوازن في تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة، مع الالتزام بسمات كل حي.

تغطية أحياء الدقي والوراق والمنيرة في تطبيق الزيادة الإيجارية

في حي الدقي، يشمل تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة مناطق متميزة تغطي شارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية وشارع الدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ونادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز؛ أما الفئة المتوسطة، فتمتد إلى شارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان والسودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي والديوان العام، وتتركز الاقتصادية في عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار؛ أما في الوراق، فتمتد الفئة المتوسطة من مسبك الزهر إلى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل بـ50 متر وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل والدائري والمسابك وخالد بن الوليد والدائري والبوهي والقومية والتل والدائري والتل وترعة السواحل والغاز، بينما تشمل الاقتصادية كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر؛ وفي المنيرة الغربية، تهيمن الفئة الاقتصادية مع مناطق متوسطة في مدينة الأمل وغرب المطحن والمطار وشرق بشتيل وأحمد عرابي وبحري وقبلي بشتيل والبراجيل جنوبًا وغرب الدائري وشرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، واقتصادية شمال البراجيل والمنيرة أ؛ أما إمبابة، فتركز على الاقتصادي مع متوسطة في مدينة التحرير والعمال وأرض الجمعية وممدوح سالم، بينما بولاق الدكرور يشمل متميزة في الملكة نازلي وحوض الذوات، ومتوسطة في ناهيا وشارع النصر، واقتصادية في الشوريجي.

تساهم اللجان المتخصصة في حصر الوحدات بدقة ضمن حملة تنظيم السوق السكني، مما يعد بتوازن أفضل بين العرض والطلب ويحد من التلاعب بالأسعار، وبالتالي يعزز الثقة في القانون الجديد الذي يحمي حقوق جميع الأطراف المعنية.