زيادة الإيجار القديم 15%.. تعرف على القيم الجديدة وموعد التطبيق بالتفصيل
يترقب ملايين المستأجرين موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة على وحدات الإيجار القديم، والمقررة بنسبة 15% اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، وذلك وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بتعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن.موضوعات مقترحة
وتأتي هذه الزيادة ضمن خطة انتقالية تستمر لمدة 7 سنوات، بدأت في 1 سبتمبر 2025، وتنتهي في 31 أغسطس 2032، بهدف إعادة تنظيم منظومة الإيجار القديم والوصول تدريجيًا إلى قيم إيجارية أكثر توازنًا.
موعد بدء الزيادة الجديدة
من المقرر أن يبدأ تطبيق الزيادة السنوية الجديدة اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل، حيث يتم رفع القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم بنسبة 15%.
وتُطبق هذه النسبة سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
كيف يتم احتساب نسبة الـ15%؟
تنص المادة السادسة من القانون على أن زيادة الإيجار تُحسب بشكل تراكمي، أي أن النسبة تُضاف كل عام إلى قيمة الإيجار السارية في السنة السابقة، وليس إلى القيمة الأصلية المكتوبة في العقد.
ويؤدي هذا النظام إلى زيادات تدريجية متتالية دون حدوث قفزات مفاجئة في القيمة الإيجارية.
تقسيم المناطق السكنية
اعتمد القانون تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي:
– مناطق اقتصادية.
– مناطق متوسطة.
– مناطق متميزة.
ويتم تحديد القيمة الإيجارية وفقًا لموقع الوحدة السكنية وطبيعة المنطقة التابعة لها.
اقرأ أيضا:
أمين سر لجنة الإسكان: نرحب بحرص الحكومة على حل مشاكل الإيجار القديم
“رجال أعمال إسكندرية” تناقش قانون الإيجار القديم وتأثيره على العمران
الحد الأدنى للإيجارات الحالية
حدد القانون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة على النحو التالي:
– المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا
– المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
– المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
ويتم احتساب زيادة 15% على هذه القيم أو على القيمة الفعلية الحالية، أيهما أكبر.
قيمة الإيجار بعد زيادة سبتمبر 2026
أولًا: المناطق الاقتصادية
إذا كانت القيمة الحالية 280 جنيهًا، تصبح بعد الزيادة:
280 + 15% = 322 جنيهًا شهريًا
ثانيًا: المناطق المتوسطة
إذا كانت القيمة الحالية 550 جنيهًا، تصبح بعد الزيادة:
550 + 15% = 632.5 جنيه شهريًا
ثالثًا: المناطق المتميزة
إذا كانت القيمة الحالية 1350 جنيهًا، تصبح بعد الزيادة:
1350 + 15% = 1552.5 جنيه شهريًا
لماذا تم إقرار هذه الزيادة؟
تهدف الدولة من خلال هذه التعديلات إلى معالجة أوضاع الإيجار القديم، التي استمرت لسنوات طويلة بقيم منخفضة لا تتناسب مع القيمة السوقية الحالية للعقارات. كما تسعى التعديلات إلى تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، دون تحميل المستأجرين أعباء مفاجئة، من خلال تطبيق الزيادة تدريجيًا.
استمرار الزيادة حتى 2032
بحسب القانون، تستمر الزيادة السنوية بنسبة 15% حتى نهاية الفترة الانتقالية في 31 أغسطس 2032. ويعني ذلك أن القيمة الإيجارية سترتفع كل عام بناءً على آخر قيمة تم سدادها، بما يحقق زيادات متدرجة خلال السنوات المقبلة.
اهتمام واسع من المواطنين
مع اقتراب موعد التنفيذ، تزايد اهتمام المستأجرين بمعرفة قيمة الزيادة الجديدة وتأثيرها على الالتزامات الشهرية.
كما ارتفعت معدلات البحث عن تفاصيل الإيجار الجديد، خاصة فيما يتعلق بالقيم المستحقة لكل فئة سكنية خلال المرحلة المقبلة.
موضوعات قد تهمك:
لأصحاب الإيجار القديم.. بنود مهمة عند تحرير العقد الجديد.. اعرف أهمها| صور
«البريد المصري» يتيح التسجيل الإلكتروني لـ «السكن البديل» بقانون الإيجار القديم في هذا الموعد