«احذر الخطأ».. ما الفرق بين حالات الطرد في الإيجار القديم والعقود الجديدة؟

«احذر الخطأ».. ما الفرق بين حالات الطرد في الإيجار القديم والعقود الجديدة؟

قال محمود سعيد الهواري، المحامي، إن شريحة كبيرة من المستأجرين تعتقد أن قوانين الإيجار القديمة، توفر حماية مطلقة تمنع المالك من طرد المستأجر من الشقة، إلا أن الواقع القانوني يثبت أن هذه الحماية ليست مطلقة؛ إذ حدد المشرّع حالات معينة يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء، وقد يخسر المستأجر مسكنه بسبب خطأ بسيط مثل التأخر في سداد الأجرة أو مخالفة أحد شروط عقد الإيجار.

اقرأ أيضاً

منوعات

توقعات باستمرار الطقس الحار خلال الأيام المقبلة بالمملكة

حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم

وأوضح «الهواري» في تصريحات خاصة لـ«الوطن»، أن قانون إيجار الأماكن رقم 49 لسنة 1977 نظم حالات الإخلاء على سبيل الحصر في المادة 18، ومن أبرزها التأخر في سداد الأجرة؛ إذ يشترط القانون قبل رفع دعوى الإخلاء أن يكلف المالك المستأجر بالوفاء بالأجرة المتأخرة.
كما تشمل الحالات أيضا، تنازل المستأجر عن الشقة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المالك، أو تغيير الغرض من استعمال العين المؤجرة بالمخالفة لما ورد بعقد الإيجار، فضلا عن إحداث تغييرات أو تلفيات جوهرية بالعين المؤجرة تضر بسلامة العقار.

العقود الخاضعة للقانون الجديد «القانون المدني»

وأشار إلى أن الوضع يختلف تماما بالنسبة للعقود الخاضعة للقانون المدني، بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996؛ إذ أصبحت العلاقة الإيجارية قائمة على مدة العقد وشروطه، وتنتهي بانتهاء المدة المتفق عليها ما لم يتفق الطرفان على التجديد.
وأكد المحامي، أن الفارق الجوهري بين النظامين، يتمثل في أن الإيجار القديم قيد حق المالك في طلب الإخلاء بحالات محددة، بينما العقود الجديدة تنتهي ببساطة بانتهاء مدتها، وهو ما يجعل بعض المستأجرين يفقدون شققهم، ليس فقط بسبب انتهاء العقد، بل أحياناً نتيجة أخطاء بسيطة مثل التأخر في سداد الأجرة أو مخالفة شروط التعاقد.