تفاصيل التقسيم.. شوارع الجيزة داخل زيادة الإيجار القديم 2025

تقسيم محافظة الجيزة يصبح اليوم أمرًا رسميًا، حيث أصدرت الجهات المختصة تصنيفًا يقسم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، ليسهل تطبيق آلية زيادة الإيجارات القديمة بموجب القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي ينظم النزاعات بين ملاك العقارات والمستأجرين؛ يأتي هذا التقسيم بعد حملة حصر شاملة أجرتها لجان فنية في المحافظة، بهدف توزيع التغييرات بشكل عادل، مع التركيز على الشوارع والأحياء الرئيسية التي تظهر اختلافات واضحة في قيم الإيجار.

تأثيرات تقسيم محافظة الجيزة على المناطق الجنوبية

في الجزء الجنوبي من الجيزة، يحدد التصنيف المناطق المتميزة بإدراج ضفاف النيل قرب حدائق جزيرة الذهب، إلى جانب المناطق المجاورة لطريق مصر أسيوط والطريق الدائري؛ يشمل ذلك الجيزة البحرية والمناطق الخلفية لشوارع الأهرام، وربيع الجيزة، والمحطة، والبحر الأعظم. أما الفئة المتوسطة، فتشمل شارع المدبح، وعبد الفتاح عزام، وساقية مكي، مع التركيز على الجيزة القبلية وشوارع المنيب مثل السوق، والمدرسة، والقصبجي، بالإضافة إلى الخلفية لشارع البحر الأعظم، وشارع الكولدير في جزيرة الذهب. وبالنسبة للفئة الاقتصادية، فإنها تمتد إلى شارع ترعة الوالي، وسيد عقبي، وجمال عبد الناصر، مع محور طريق مصر أسيوط، ومناطق البكباشي الجديدة، ومزلقان أبو النمرس؛ ويغطي ذلك الجوانب شرق النيل، وشماله، وجزر بين البحرين غرب النيل، وجنوب النيل. يساعد تقسيم محافظة الجيزة في هذه المنطقة على تحديد معدلات الزيادة بدقة، مما يعكس التنوع الاقتصادي والجغرافي للحي.

دور تقسيم محافظة الجيزة في حيي الهرم والطالبية

أما في حي الهرم، فيشمل التصنيف المتميز قطاع حدائق الأهرام، والمساحة بين طريق الواحات والمنصورية، مع محيط شارع الهرم، والمناطق شمالًا وجنوبًا للطريق الدائري، بالإضافة إلى منطقة المتحف، وكفر الجبل، وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد، وجنوب محور أنور السادات. الفئة المتوسطة تغطي شمال الدائري جنوب فيصل، والحرمين، والفاروق، ومصرف جلال، والملك فيصل، مع شوارع مثل الدكتور لاشين، وكعبيش، وأبو رشيد، والصفا، والمروة، وإبراهيم سليمان، وجابر عثمان غرب عمرو بن العاص. وتمتد المناطق الاقتصادية إلى كفر طهرمس، ومنشأة البكاري، وكفر غطاطي، والمساحات المجاورة لأبو النمرس، وكرداسة، وبولاق الدكرور، شمالًا وجنوبًا لمحاور الطرق مثل كفر طهرمس، والمريوطية. في حي الطالبية، يحدد التصنيف المتميز منطقة فيصل حتى ترسا، والمريوطية، وعثمان محرم؛ بينما المتوسطة تقع بين ترسا والعروبة، ومنطقة العروبة، والاقتصادية تمتد بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس، وجنوب المريوطية حتى أبو النمرس. يعتمد تقسيم محافظة الجيزة هنا على إحداثيات مكانية محددة ليضمن الشفافية في تطبيق القانون.

توزيع تقسيم محافظة الجيزة عبر أحياء العجوزة وإمبابة

لتوضيح آلية تقسيم محافظة الجيزة، إليك القائمة الرئيسية التي اعتمدتها اللجان المتخصصة، والتي تحدد العناصر الأساسية للتصنيف:

• الفئة المتميزة: تركز على المناطق ذات القيمة العقارية العالية، مثل ضفاف الأنهار والمعدات الرئيسية.
• الفئة المتوسطة: تشمل المناطق الوسيطة بين الرفاهية والاقتصاد، كالشوارع الفرعية في الأحياء السكنية.
• الفئة الاقتصادية: تغطي المناطق الشعبية والريفية، مع زيادات أقل شدة.
• الحصر الشامل: يشمل جميع الوحدات السكنية والتجارية لضمان الالتزام بالقانون الجديد.
• واجبات اللجان: تشمل تشكيل فرق ميدانية للتحقق من التصنيف وحل الخلافات.
• الإحداثيات الدقيقة: تعتمد على خرائط تفصيلية لرسم الحدود بدقة عالية.

في حي العجوزة، يغطي التصنيف المتميز محاور شارع النيل، و26 يوليو، ومنطقة المهندسين مع شوارعها الرئيسية مثل السودان، وجامعة الدول العربية، والبطل أحمد عبد العزيز، وحسن محمد الرزاز، وميدان الكيت كات، بالإضافة إلى عبد العزيز جاويش، والحسني، وإسراء المعلمين. المناطق المتوسطة تشمل المطاوع، وعبد المنعم الصاوي، وعلي إبراهيم، وأحمد عبد التواب، ومناطق الموظفين، ووادي النيل؛ أما الاقتصادية فتشمل عبد القوي، وأحمد شهاب، وميت عليه، والغزل، والنسيج، والحديد، والصلب، وأجزاء من 26 يوليو، والنيل الأبيض، والديوان العام. في حي الدقي، يبرز المتميز شارع محيي الدين أبو العز، وجامعة الدول العربية، والدقي، والتحرير، والنيل، والجيزة، وشارل ديجول، ونادي الصيد، والبطل أحمد عبد العزيز؛ مع متوسطة تشمل الدوار، وأحمد الزيات، والتحرير، وروضة السودان، ومساكن السكة الحديد، ومدخل كوبري الخديوي، والديوان العام، والاقتصادية عزبة أولاد علام، وحسن والي، وداير الناحية، ومنطقة الدوار. وفي حي الوراق، تغطي المتوسطة من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري غرب كورنيش النيل امتداد 50 متر، وشوارع بني محمد، والعروبة، وترعة بشتيل الدائري، والمسابك، وخالد بن الوليد الدائري، والبوهي القومية التل الدائري، والتل، وترعة السواحل الغاز؛ مع اقتصادية كفر السلمانية، وداير الناحية، وقرى جزيرة محمد، وعزبة الخلايفة، وطناش، ونزلة الزمر. أما حي المنيرة الغربية، فيغلب عليه التصنيف الاقتصادي لمنطقة شارع الأقصر، والعروبة، والمنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري امتداد الوحدة، والقبلية لشارع الأقصر، وعزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد؛ مع متوسطة مدينة الأمل غرب شارع المطحن حتى المطار، وشرق بشتيل أحمد عرابي، وبحري أحمد عرابي، وقبلي بشتيل، والبراجيل جنوبًا غرب الدائري شرق كمال عامر، وبحري طريق البراجيل، وقبلي الصفطاوي، واقتصادية البراجيل شمالًا، والمنيرة الغربية أ. وفي حي إمبابة، يسيطر التصنيف الاقتصادي على إمبابة القديمة، وعزيز عزت، وعزبة الصعايدة؛ مع متوسطة مدينة التحرير، والعمال، وأرض الجمعية ممدوح سالم، ومتميز في بولاق الدكرور شارع الملكة نازلي، وحوض الذوات، ومتوسطة ناهيا، وشارع النصر، واقتصادية الشوريجي المحدد بإحداثيات دقيقة.

لتلخيص بعض التوزيعات الرئيسية في تقسيم محافظة الجيزة، إليك الجدول التالي الذي يبرز الحي والفئة المهيمنة:

يُعد تقسيم محافظة الجيزة خطوة أساسية لترتيب سوق الإيجارات، ويوفر فرصة للطعن أمام الجهات الرسمية لأي تعديلات ضرورية.