سداد الرسوم.. إجراءات تقنين مخالفات بناء الأسطح وفق التعديلات الجديدة في القانون المتداول

خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح تمثل المسار القانوني الأهم للمواطنين الراغبين في تقنين أوضاع وحداتهم السكنية وتجنب العقوبات الإدارية؛ حيث أتاحت التعديلات التشريعية الأخيرة فرصة حقيقية لإنهاء النزاعات المتعلقة بالتجاوزات الإنشائية فوق العقارات، وذلك عبر تقديم طلبات رسمية للجهات المختصة بملفات التخطيط العمراني في المحافظات، مع مراعاة الضوابط الفنية والمساحية التي حددتها اللائحة التنفيذية لضمان سلامة المبنى الإنشائية والحفاظ على المظهر الحضاري العام للمدن والقرى المصرية.

تحديد رسوم خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح

تتفاوت قيمة المبالغ المالية المقررة لإتمام هذه الإجراءات بناء على الموقع الجغرافي للعقار ونوعية المنطقة المحيطة به؛ إذ يبدأ الحد الأدنى لسعر المتر المسطح في القرى والنجوع والمناطق الريفية من خمسين جنيها فقط، بينما يرتفع هذا السعر في الأحياء الحضرية والمدن المتوسطة ليبدأ من مائتي جنيه ويصل إلى سبعمائة جنيه للمتر الواحد، ويعتمد هذا التقدير على قرارات لجان التقييم التي توازن بين القيمة السوقية للعقار وبين الأهمية الاقتصادية للمنطقة السكنية التي تقع بها المخالفة الإنشائية.

آلية حساب المساحات ضمن خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح

يتساءل الكثير من أصحاب العقارات عن الطريقة المتبعة لحصر المساحات المخالفة بدقة قبل سداد الرسوم المقررة؛ حيث تشمل عملية الحصر الفعلي كافة الأجزاء التي تم ضمها للوحدة السكنية دون ترخيص مسبق، ويمكن تلخيص العناصر التي تدخل في حساب التكاليف النهائية في النقاط التالية:

• المساحات الفعلية التي تم بناؤها على سطح العقار ولم تكن مدرجة في الرخصة الأصلية.
• الممرات والطرود الداخلية التي تم استقطاعها وتعديل غرض استخدامها المعماري.
• المناور التي جرى تغطيتها أو البناء بداخلها لزيادة مساحة الغرف المجاورة.
• الشرفات التي تم تقفيلها بمواد بنائية صلبة بما يخالف كود البناء الموحد.
• البروزات الخارجية التي تتجاوز خطوط التنظيم المعتمدة من الأحياء والمدن.

تباين تكلفة خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح في المدن الجديدة

تخضع التوسعات في المدن والمناطق الراقية والمتميزة لمعايير سعرية مختلفة تعكس طبيعة الاستثمار العقاري والخدمات المتوفرة في تلك الأحياء؛ حيث تصل الرسوم في مناطق مثل مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة إلى سقفها الأعلى نتيجة القيمة الاستراتيجية لهذه المواقع، ويوضح الجدول التالي شرائح التسعير التقريبية المتبعة في مختلف المناطق العمرانية لتسهيل عملية الحساب على المواطن:

تتطلب خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح وعيا كاملا بالجدول الزمني المحدد لتقديم الأوراق والمستندات الهندسية المعتمدة؛ فالمساحات التي تم قيدها في محاضر المخالفات تشمل كل شبر استغل بشكل غير قانوني لضمان العدالة في التحصيل المالي، ويهدف هذا الإجراء في مقامه الأول إلى حماية الثروة العقارية وتوفير غطاء قانوني يحمي الملاك من المساءلة مستقبلا.